记者从芜湖市住房公积金管理委员会获悉,芜湖市近日对改善性住房贷款政策进行调整,支持公积金缴存人改善性住房需求。
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6月25日,九江装饰公司获悉,市住房公积金管理中心发布消息,根据《江西省人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见》有关精神,以及“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,确保房地产市场持续健康稳定发展。

“缴存限制放宽、贷款对象扩大、提高贷款额度……”为提高缴存职工住房消费能力和达州住房公积金个人住房贷款发放率,达州市结合住房公积金个人住房贷款发放工作实际,于1月19日出台了《关于发展住房公积金个人贷款业务的实施意见》,凡连续足额缴存住房公积金6个月以上,未负有住房公积金贷款债务的住房公积金缴存人可申请贷款。夫妻双方均缴存住房公积金的借款人,其最高贷款限额放款到50万元。

记者从芜湖市住房公积金管理委员会获悉,芜湖市近日对改善性住房贷款政策进行调整,支持公积金缴存人改善性住房需求。

日前,经市住房公积金管理委员会第12次全体委员会议研究通过,我市住房公积金使用政策将从7月1日起进行调整和规范。截至2017年5月,我市商品住宅库存消化周期为平均6个月,住房公积金贷款个贷率为100.76%。

缴存6个月可申请

今年1月21日芜湖市住房公积金管理委员会印发的《关于进一步完善住房公积金政策的通知》规定,在芜湖市已有一次住房公积金贷款并已结清,购买改善性自住住房时,在提供家庭无住房或仅拥有一套住房的情况下,允许申请住房公积金贷款,这次调整为“在芜湖市已有一次住房公积金贷款并已结清,购买改善性自住住房时,允许申请住房公积金贷款,贷款首付比例不低于30%,贷款利率按首套房住房公积金贷款利率执行。贷款最高额度和最长年限,按房金委相关文件政策规定执行”。调整后的新政不再要求借款人提供家庭无住房或仅拥有一套住房证明。

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“原来对缴存住房公积金时间规定是不少于12个月,现在只要达州市辖区内连续足额缴存住房公积金6个月以上,未负有住房公积金贷款债务的住房公积金缴存人,都可以申请住房公积金贷款购买自住住房。”昨日,记者从达州市住房公积金中心了解到,对曾经在异地缴存住房公积金、在达州市缴存不满6个月的,提供由原缴存地住房公积金管理中心出具的合法连续正常缴存证明,缴存时间可合并计算。

另外,这次还调整了住房公积金贷款次数计算方式。按照原政策,如果公积金缴存人婚前均申请过一次公积金贷款购房,组建家庭后认定为已有两次公积金贷款记录,就无法再享受公积金贷款政策。调整后的新政规定,芜湖市住房公积金缴存人婚前单身有过一次住房公积金贷款记录现已还清,组建家庭后合并只计算一次住房公积金贷款记录。购买住房时,可申请改善性住房公积金贷款。

◎首套房贷比例仍为20%

据达州装修网了解,住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。“申请住房公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工,必须是缴存职工家庭在购房所在地无住房产权产籍记录(含有住房贷款记录但已结清贷款余额)的职工。”而申请住房公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房(建筑面积在140平方米及以下)的缴存职工,必须是缴存职工家庭在购房所在地已有一套住房产权产籍记录或有一套住房贷款记录但未结清贷款余额的职工。

据九江装饰公司了解,新政明确,对申请首套住房公积金贷款购买普通自住住房的缴存职工家庭,首付比例仍为20%。

购买第二套改善型普通自住住房申请住房公积金贷款,执行首套房首付款比例和人民银行公布的标准利率。“而市住房公积金管理中心不得向购买第三套或以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款”。

对商品住宅库存消化周期不足6个月的市县,已使用过住房公积金贷款(含省内、省外,下同)的缴存职工家庭,暂停发放住房公积金贷款。据介绍,商品住宅库存消化周期指当前待售的商品房库存量除以前12个月的商品房销售平均量;商品住宅库存消化周期以市住房保障和房产管理局统计数据为准,数据按市县分区域统计,由市住房保障和房产管理局每月对外公布。对已使用住房公积金贷款次数的认定包括:购房人夫妻双方婚前或婚后在省内购房或省外购房所申办的住房公积金贷款。

最高限额可放宽到50万

◎二套房贷首付提高为40%

根据意见要求,公积金贷款额度也进一步提高,购买商品房、再交易房贷款最高限额调整为40万元,夫妻双方均按时足额缴存住房公积金贷款购买一套住房的,贷款最高限额度放宽到50万元。

对商品住宅库存消化周期为6-12个月的市县,对已结清首套住房公积金贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件,再次申请第二套住房公积金贷款购买普通自住住房的,最低首付比例提高为40%。对已使用过2次及以上的住房公积金贷款的缴存职工家庭,暂停发放第三套及以上住房公积金贷款。

为了稳步推进异地贷款业务,具有达州市户籍,并在就业地缴存住房公积金的缴存职工,在达州市城镇规划区内购买自住住房,并能在房地产管理部门办理住房抵押担保的,可持就业地住房公积金管理中心出具的合法连续正常缴存证明,向市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。而借款申请人在申请住房公积金贷款时,需符合《达州市住房公积金贷款管理实施细则》规定的其它条件。

九江装饰公司了解到,对此,市住房公积金管理中心解释,对已结清首套住房公积金贷款的职工家庭,在购买改善性住房时,实行差别化贷款政策,贷款首付提高到40%;对已使用住房公积金贷款次数的认定包括:购房人夫妻双方婚前或婚后在省内购房或省外购房所申办的住房公积金贷款。

买二套房利率不再上浮

◎夫妻有多次恶意拖欠不良记录的,不得申请

原来在达州购买二套房申请住房公积金贷款的,贷款利率要按标准利率上浮10%后执行,这次明确规定:购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房申请住房公积金贷款,均执行中国人民银行公布的住房公积金贷款的标准利率。

职工申请贷款时,本人及配偶任何一方的贷款或贷记卡,在近36个月内有连续3期或累计6期以上的逾期记录或准贷记卡透支超过180天以上未还记录的,属恶意拖欠的,不得申请住房公积金贷款。住房公积金贷款以“户”为单位申请,夫妻双方任何一方出现个人信用逾期记录都会影响住房公积金贷款的申请。

据介绍,受委托银行对需要同时办理住房公积金贷款和商业银行贷款的住房公积金缴存职工,要积极开展组合贷款业务。此外,住房公积金以住房抵押担保为主,达州住房公积金贷款不办理贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等政策,最大限度减轻借款人负担。

◎使用过2次及以上公积金贷款家庭,再次购房暂停提取

政策:达州公积金贷款新政变化

对已使用过2次及以上住房公积金贷款的缴存职工家庭,尚未结清住房贷款的,仍可办理住房公积金还贷提取;结清住房贷款的,据九江装饰公司了解,如再次购房,暂停办理住房公积金购房、还贷提取。

1、缴存限制放宽

◎购房、还贷仅限本人及配偶提取公积金

凡连续足额缴存住房公积金6个月以上,未负有住房公积金贷款债务的住房公积金缴存人可申请贷款。

新政同时明确,提取住房公积金,仅限于本人及配偶购买、建造、翻建、大修自住住房,偿还自住住房贷款本息以及无房职工支付自住住房租金。取消职工购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还自住住房贷款本息可使用父母、子女住房公积金的规定。

2、贷款对象扩大

据九江装饰公司了解,购房时间的认定标准为:商品房以购房合同登记备案时间、存量房以契税完税时间为准。

现在住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

3、提高贷款额度

夫妻双方均按时足额缴存住房公积金贷款购买一套住房的,贷款最高限额度放宽到50万元。

4、开展异地贷款

对曾经在异地缴存住房公积金、在达州缴存不满6个月的,提供合法连续正常缴存证明,缴存时间可合并计算。

5、利率不再上浮

购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房申请住房公积金贷款,均执行住房公积金贷款的标准利率。

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