在大环境的影响下,房地产市场的巨变仍在进行中。“在房地产领域,赚大钱的机会已经过去。”恒隆地产董事长陈启宗昨日表示。类似的话,地产界大佬在去年就已经用语言或行动宣告了房地产黄金时代的终结。笔者认为,一个时代的终结必然会催生一个新时代的开始,在房地产领域,住房租赁市场或许就会进入一个全新的黄金时代。
  2017年8月份,SOHO中国董事长潘石屹发出感慨:地产的“黄金时代”走了。在这一年,房地产领域发生了很多大事:政策环境发生了翻天覆地的变化,新的调控思路已经成型;老一代开发商有的退出。
  然而,随着多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度的加快建立,发展住房租赁市场特别是长期租赁受到了政策的鼎力支持。房地产开发商纷纷调整策略,发力住房租赁市场。
  但这次建设住房租赁市场,商业银行走在了房地产开发商的前头,且力度更大。中国建设银行副行长庞秀生日前介绍,建设银行已与超过300个地级及以上城市签订合作协议,其中与地方政府搭建的住房租赁监管服务系统已在武汉、福州等180个地级及以上城市运行,为政府监管规范租赁市场提供了保障。
  今年2月2日,中国银行在上海举办“中国银行住房租赁金融服务推介会暨合作签约仪式”,全面进军住房租赁金融市场。在推介会上,中国银行与万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署住房租赁市场金融服务战略合作协议,计划提供融资规模超过2000亿元。
  其他国有大型商业银行、全国股份制商业银行和其他有实力的银行都挤进了住房租赁市场建设。从去年开始,中国银联也开始陆续与12个试点城市签约,推动政府住房租赁平台建设。
  商业银行为什么这么热衷于住房租赁市场建设呢?首先是政策使然,这一点大家都清楚,就不多说了。其次,在各地强有力的楼市价格管控压力下,在国家政策的大力支持下,住房租赁市场的建设将迎头赶上,而买卖市场就会受到一定程度的制约。第三,商业银行介入住房租赁市场建设,更多的是提供资金支持,合作方是政府和开放商,其资金投入有保障。第四,住房租售同权理念的贯彻,对住房租赁市场的建设是七个强刺激,也是对房地产金融潜在风险的有效化解。
  不断上涨的住房租金价格也仿佛让人们看到了此前楼市价格的疯狂。据媒体调查,今年以来北京有郊区的住房租金上涨了五成,而通胀的涨幅几乎在100%。其他热点城市房租价格也有不同幅度的上涨。
  房地产领域赚大钱的时代或许已经过去,但住房租赁市场稳赚钱的时代已经来临,这将是一个全新的黄金时代。

面对房地产市场的不断发展,越来越多的人们在买房子时候有了压力,于是更多的人们选择了租房居住。而最近国家政策推出的租售同权等政策正是为了鼓励更多的人们租房居住。可是面对租房市场的现状,让大家赶紧到很是担忧。一起来看看吧。

今年下半年以来,共有产权、租购并举、长租房贷款、房地产税等各种政策和举措频频亮相,让刚需购房者“住有所居”的希望倍增。个别刚需盘或将尝试推出各种购房优惠,厦门刚需购房者将不愁无房住。具体情况跟着厦门装修公司一起来看一下吧!

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住房租赁市场现状:理想很丰满现实却骨感,仍处于探索阶段

▲厦门保障房地铁社区效果图

住房租赁市场现状

厦门装修公司了解到,今年下半年以来,共有产权、租购并举、长租房贷款、房地产税等各种政策和举措频频亮相,让刚需购房者“住有所居”的希望倍增。业界人士认为,作为租购并举、长租房贷款试点城市,厦门楼市接下来到年底肯定会“降温”,一手价格将难以“预期上涨”,个别刚需盘或将尝试推出各种购房优惠,厦门刚需购房者将不愁无房住。

房地产领域赚大钱的机会已经过去。恒隆地产董事长陈启宗表示:“在房地产领域,赚大钱的机会已经过去。”种种迹象都预示了房地产黄金时代的终结,但一个时代的终结必然会催生一个新时代的开始,下一站将是谁的天下?

政策:租购并举、共有产权在厦落地

2018年,住房和城乡建设部部长王蒙徽在部长通道上表示,一年以来,房地产市场总体保持平稳,房价过快上涨势头得到抑制。将加快住房制度改革,保持房地产市场平稳健康发展。

为打造多元化的供应体系,促进住房市场健康发展,自从今年7月以来,政府出台了多项举措,尤以租购并举、共有产权房、租赁住房贷款最为热门。

同时表示要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度,包括:大力发展住房租赁市场;因地制宜发展共有产权住房;加快推进棚户区改造,大力推进公租房建设。要建立完善差异化的调控体系,建立完善房地产的统计和市场监测预警机制,大力加强对房地产市场的监管,特别是严厉打击企业和中介违法违规行为。

今年7月,住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门等12个城市作为首批试点,明确了租购并举、租售同权。厦门已明确表示将支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强,以保证市场的供需平衡。

继广州租购同权出台并实施后,2018年3月,国家发展改革委发布了关于实施2018年推进新型城镇化建设核心任务的通知,通知中明确指出要全面放宽城市落户条件,探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。在大环境的影响下,住房租赁市场或许就会进入一个全新的黄金时代。

8月3日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见,自此,共有产权房便成了大众的关注焦点。国庆节前,福建省便出台了《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》,其中要求厦门年内要启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应以及要增加租赁住房供应、加大保障性商品房建设和供应。

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为响应“租购并举”,多家银行已开始试水租赁住房贷款。11月3日,建行携11家企事业单位在深圳举行住房租赁战略合作签约仪式,发布首款个人住房租赁贷款产品,宣布进军住房长租市场,鼓励租赁贷款。紧接着,中国银行厦门市分行于近日便与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作,为住房租赁市场各参与主体提供全链条的金融产品与服务,共同推进住房租赁市场建设与完善。目前,厦门正在搭建住房租赁平台。

住房租赁市场现状:理想很丰满现实却骨感,仍处于探索阶段

近日,厦门市委、市政府研究同意并印发了《关于加快保障性住房建设的实施意见》,为加快保障性住房建设、探索建立保障性住房“进出”动态管理机制、构建“租售并举”的住房保障政策体系提出具体要求和意见。《实施意见》对接下来几年的保障性住房建设工作提出总体目标:力争2017年到2020年,开工建设保障性住房10万套,保障性安居工程覆盖面超过25%。目前,已策划43个项目,10.1万套。其中,位于地铁沿线或地铁社区内的项目有24个,将建设保障性住房超过7万套。

住房租赁市场仍处于探索阶段

自此,在历史上最密集的调控政策潮下,厦门的租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地。

目前抢滩长租公寓市场最快的,主要以房企的长租公寓品牌为主,比如龙湖冠寓、万科泊寓。以广州为例,据广州中原研究发展部调研显示,目前,广州主要分布着约
70多家规模不一的长租公寓,提供单身公寓约 20000
套左右。但也有调查显示,超七成网友认为长租公寓租金太高,让人望而却步,如果月租金
2000 元以下还是可以接受的。

市场:开发商推特价房试探市场

据悉,得益于政策、土地、融资等多方加持,目前,全国已有1000
余家长租公寓品牌分食市场。然而,在野蛮生长之下,利润、模式、运营等难点痛点阻碍着长租市场的可持续发展,市场亟须寻找一条适合自己发展的路径。

龙头房企万科在10月披露的业绩显示,公司10月销售面积和销售金额同比分别减少28.75%、24.9%。除了销售额下滑外,销售均价也显示出下滑态势。据厦门中原地产研究中心数据统计,10月厦门住宅成交12.67万㎡,同比下降10.0%,成交仍处于低谷。相关人士通过电话咨询和实地走访厦门多个楼盘发现,9月份开盘的部分项目去化率都不高,这与楼盘是否是刚需盘不无关系。

业内人士认为,市场普遍缺乏专业的服务机构,缺乏体系化、规模化的运营体系。比如,现在的很多二房东手头上虽然有很好的资产,但并没有专业能力去做好资产运营,也没有能力做更好的融资,从而把这个资产变得更有价值。大部分企业并不知道如何去建立起体系化、规模化的运营能力。

据了解,首开领翔上郡、海晟颐翔湾、海投尚书房、禹洲香溪里、特房银溪墅府这几个刚需盘均有不错的成交量。可见,处在岛外马銮湾、集美新城、环东海域、翔安南部四大新城的楼盘依然受到购房者的热捧。

长租公寓市场的发展相对较快,但是现在还是处于一个探索的阶段,未来要想有一个好的发展,势必是需要经历漫长的一个过程。租房子居住不仅可以缓解房地产市场的压力,也能让更多的人们生活上过的更加的舒适和幸福。

近日,相关人士发现,厦门或漳州角美的一些楼盘开始做起各种特惠营销举措,通过集团周年庆“下红包雨”、双11特价房、小幅优惠、赠送精装修等方式调整价格、吸引客流、试探市场。如“双11”那天,联发房产旗下橄榄墅、欣悦湾、欣悦华庭将联合举行裸价狂欢节,其中包括欣悦华庭的11套特惠房源限时抢购和欣悦湾每套可减11万元等活动。此外,国贸天悦、禹洲香溪里等也均有特惠活动。

值得一提的是,首开·万科白鹭郡为吸引客户,特别增加了精装修这一方式。不过,仍有些开发商依旧惜售。而手握100万的财务人员王女士也不再急于买房,打算等一等,她认为,厦门正在落实“房住不炒”的国家住房政策,今后将会推出一系列惠民政策措施,房价就难有上涨的“理由”,她可以慢慢挑选喜欢的房子。

业界:年底成交量或以惨淡收场

最近,政府通过一系列举措建立的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度已经初具规模,让很多市民都感受到楼市已潜在一定风险,多数人担心房产税将很快推行,还有一些人则担心租购并举,大力发展租赁住宅,会对房价产生极大影响。

厦门装修公司了解到,11月4日,厦门大学金圆研究院理事长戴亦一在“楼市拐点与财富风险”的演讲中指出,国家现在已经出台的任何楼市政策,其出发点是不希望房价过快上涨,也不想让房价出现下跌,市民不必担心会出现楼市崩盘,但有一点需重新做好资产配置,比如适当持有黄金或购买海外资产等。“随着楼市长效调控机制逐步建立,2017年最后2个月的厦门楼市或将以惨淡局面收场。”厦门唐氏地产常务副总经理陈耿杰表示。

陈耿杰认为,受一些政策影响,今年9月以前,厦门房企鲜有推盘,导致了销售数据出现大幅下滑,不少房企都拟在年底推盘,但这时候又碰上政府的租购并举、共有产权房、房地产税等多重经济、财税手段的调控,势必将影响接下来这2个月的销售量,成交量或许将是近年来最惨的一年。

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